VILLA INDIVIDUELLE AVEC PISCINE 6 PIÈCES DE 176 m² + DÉPENDANCES

***OFFRE EN COURS DE NEGOCIATION ***
Au pied du village du Bar-sur-loup, Propriété de 2013 constituée d'une VILLA offrant une superficie habitable de 176m² édifiée sur un terrain plat avec PISCINE.

Cette maison se compose de plain-pied par une entrée, un vaste espace de vie de 80m² formé d'un double séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine équipée avec haut plafond cathédrale. Cette pièce à vivre s'ouvrent sur la terrasse et la piscine en exposition Sud. À ce même niveau, le coin nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains et wc, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant
A l'étage, prennent place les 3ème et 4ème grandes chambres de maître disposant chacune d'une salle de bains privative avec wc.

Le terrain plat de 2500m² arboré en délimitation, bénéficie d'une quadruple exposition et vous offre de multiples possibilités d'aménagements loisirs qui vendront compléter la Piscine et les espaces détentes extérieurs.
Vous pourrez contempler paisiblement au son des cigales, le vol des parapentistes, dans un écrin de verdure sans vis-à-vis. Ou encore rejoindre en moins de 10 minutes le saut-du-loup, sa cascade et les gorges-du-loup pour une promenade en bord de rivière.

Plusieurs véhicules pourront stationner sur le terrain afin de ne pas manquer de places pour vos réceptions en famille ou entre ami(e)s.
Un garage de 36m² à terminer de viabiliser permettra dans le futur d'accueillir vos convives dans un 2p indépendant. Le vide sanitaire de 176m² offre un vaste potentiel complémentaire.

Au quotidien il vous faudra environ 15 à 20 minutes pour rejoindre les crèches et écoles, les commerces et divertissements de Polygone Riviera, l'autoroute A8, l'Aéroport de Nice. Et pour le ' petit dépannage ' le village du Bar-sur-loup est à 5 minutes de trajet.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !

INFORMATIONS FINANCIERES ET TECHNIQUES :
DPE : Score B (109 kwh/m2/an en énergie primaire et 47 kwh/m2/an en énergie finale).
EMISSION DE Co2 : Score A ( 3 kgCo2/m2/an)
Les murs sont doublés et isolés ainsi que la toiture et les combles, Climatisation, circuit de Pompe à chaleur pré-installé, Chauffe-eau vertical électrique, Ventilation naturelle, Double vitrage aluminum coulissant ou ouvrant, Volets roulants électriques...
La toiture a été revue en mars 2022 avec garantie décennale. Assainissement par fosse toutes eaux suite rapport Spanc de 2022 prévoir le raccordement au tout à l'égout avec relevage. Défaut de certificat de conformité en raison du vide sanitaire.
L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante

Prix de vente horaires agences inclus : 770.000euros dont net vendeur 731.500 euros et honoraires à charge de l'acquéreur 38.500euros ttc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques