A VENDRE VALLAURIS - 2P45m2 / TERRASSE 6m2

Terrasse, lumière et potentiel au cœur de Vallauris !

Description :
Imaginez… Cet appartement de 45 m² attend votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Situé en avant-dernier étage avec ascenseur, il est parfait pour les amoureux des projets personnalisés ou les investisseurs avisés !

Dès l’entrée, vous serez séduit par son potentiel lumineux :
- Une pièce de vie de 20 m², baignée de soleil, avec une cuisine indépendante (ouverture possible pour un espace XXL). Ces deux pièces donnent accès à une large terrasse orientée ouest, idéale pour les apéros au coucher de soleil ou vos moments de détente.
- Une chambre au calme de 10 m², une salle de bain avec baignoire pour vos moments de relaxation, et un WC séparé.

Et ce n’est pas tout : une cave saine pour vos rangements complète ce bien mais aussi,
l'opportunité d’acquérir un garage fermé et sécurisé en supplément.

Situé en **plein centre de Vallauris**, à **moins de 5 minutes à pied** des commerces, écoles et transports, c’est un bijou à transformer selon vos envies.

Pourquoi vous allez craquer ?
- Une terrasse à l’ouest, pour savourer le soleil jusqu’au bout.
- Un prix abordable, rare pour la région, avec charges maîtrisées (eau chaude et froide, chauffage et entretien inclus pour 207 €/mois).
- Localisation idéale : toutes les commodités à portée de main et un accès rapide à l’autoroute.
- Un projet à personnaliser à votre goût, parfait pour laisser libre cours à votre imagination.

Infos pratiques :
- Taxe foncière : 799 €.
- Copropriété de 57 lots principaux, pas de procédures en cours à notre connaissance.
- Honoraires de 9 000 € inclus dans le prix affiché.
- Prix net vendeur de 110 000 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.