Vente Appartement Vallauris
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Vente Appartement
Vallauris Centre Ville

Réf. 85454370

2 pièces

1 chambre

44.46 m²

119 000 €

Description

A VENDRE VALLAURIS - 2P45m2 / TERRASSE 6m2

119 000 €

Terrasse, lumière et potentiel au cœur de Vallauris !

Description :
Imaginez… Cet appartement de 45 m² attend votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Situé en avant-dernier étage avec ascenseur, il est parfait pour les amoureux des projets personnalisés ou les investisseurs avisés !

Dès l’entrée, vous serez séduit par son potentiel lumineux :
- Une pièce de vie de 20 m², baignée de soleil, avec une cuisine indépendante (ouverture possible pour un espace XXL). Ces deux pièces donnent accès à une large terrasse orientée ouest, idéale pour les apéros au coucher de soleil ou vos moments de détente.
- Une chambre au calme de 10 m², une salle de bain avec baignoire pour vos moments de relaxation, et un WC séparé.

Et ce n’est pas tout : une cave saine pour vos rangements complète ce bien mais aussi,
l'opportunité d’acquérir un garage fermé et sécurisé en supplément.

Situé en **plein centre de Vallauris**, à **moins de 5 minutes à pied** des commerces, écoles et transports, c’est un bijou à transformer selon vos envies.

Pourquoi vous allez craquer ?
- Une terrasse à l’ouest, pour savourer le soleil jusqu’au bout.
- Un prix abordable, rare pour la région, avec charges maîtrisées (eau chaude et froide, chauffage et entretien inclus pour 207 €/mois).
- Localisation idéale : toutes les commodités à portée de main et un accès rapide à l’autoroute.
- Un projet à personnaliser à votre goût, parfait pour laisser libre cours à votre imagination.

Infos pratiques :
- Taxe foncière : 799 €.
- Copropriété de 57 lots principaux, pas de procédures en cours à notre connaissance.
- Honoraires de 9 000 € inclus dans le prix affiché.
- Prix net vendeur de 110 000 €

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Contactez-nous vite et demandez la visite virtuelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sommaire

  • Référence 85454370
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 44.46 m²
  • Surface totale 51.06 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rénover
  • Étage 4ème étage / 5
  • Exposition Ouest
  • Vue Dégagée Ville

Surfaces

  • 1 Entrée 3 m²
  • 1 Placard 0 m²
  • 1 Couloir 1 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Salle de bains 3 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Séjour 20 m²
  • 1 Cuisine 7 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Balcon 6 m²

Proximités

  • Autoroute 15 minutes
  • Bus 5 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • Crèche 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • Garderie 5 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Parking public 5 minutes
  • Supermarché 5 minutes

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Stores
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Interphone
  • Porte blindée

Mentions légales

  • 110 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 8.18% ( 9 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 44 m²
  • Taxe foncière 799 € / an
  • Charges 2484 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 505€ ~ 683€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact

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