Réf. 83412820
3 pièces
2 chambres
98.62 m²
450 000 €
NICE - LE PORT - 3/4 Pièces - Balcon -
En plein coeur du quartier du Port, à proximité immédiate de la place Garibaldi, je vous invite à venir découvrir ce très bel appartement traversant actuellement distribué en 3p, facilement convertible en 4P pour un coût modeste.(voir projection 3D)
Élevé au 4eme et avant dernier étage d'un immeuble Niçois SANS ASCENSEUR, il se compose d'une entrée centrale proposant:
- à l'ouest une salle à manger, une cuisine intégralement équipée donnant sur un balcon filant, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, pour finir un toilette séparé.
- à l'est un spacieux séjour de 22m2 avec Cheminée et deux belles chambres lumineuses au calme.
Cet appartement en bon état, à la disposition atypique propose une belle hauteur sous plafond, et un beau potentiel de transformation en 4p selon les besoins et envies des futurs propriétaires.
Pour votre confort tous les ouvrants sont en double vitrage et les pièces de vie climatisées, ce qui explique la très bonne note du DPE.
Un bien rare, situé en retrait d'un secteur animé, proche des écoles, des commodités et des transports, station de tram ligne 1 et ligne 2 à 3 minutes à pied.
Idéal famille, résidence secondaire, ou même pour un investissement locatif de prestige.
CE BIEN EST AUSSI DIVISIBLE !!!
COUP DE COEUR *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** COUP DE COEUR ***
Bien soumis au statut de la copropriété
Nb de Lot principaux : 40
Le DPE est excellent C ET A
Charges courantes: 115€/mois
Taxe Foncière: 1049€/An
Honoraires agence à charge des acquéreurs: 20 000,00€
Prix de vente net vendeur: 430 000,00€
Pas de procédures en cours à notre connaissance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
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