Vente Appartement Nice
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Vente Appartement
Nice Libération

Réf. 84227414

5 pièces

4 chambres

166.5 m²

629 000 €

Description

A VENDRE DUPLEX - 5 PIÉCES/TERRASSE - LIBÉRATION/GARE DU SUD

629 000 €

NICE LIBÉRATION : Nouvelle Exclusivité/Coup de Coeur - Appartement-Villa en duplex - 5 Pièces 166,5m² - Terrasse 42m² env.

A deux pas de l'arrêt du Tram Libération et de la Gare du Sud, découvrez notre toute dernière exclusivité : un appartement-villa en duplex, un bien rare et unique dans le secteur, offrant une expérience de vie distincte à proximité de toutes les commodités.

Avec une surface habitable de 166,5m² dont 125m²en Loi Carrez, ce grand duplex allie espace et fonctionnalité:

- L’entrée principale(13,3m²), située au rez-de-chaussée, est accueillante avec ses nombreux rangements, offrant praticité dès votre arrivée.

- Le premier étage révèle un espace de vie généreux composé d’un grand séjour(30m² env.), d’une chambre accueillante(16,8m²), de toilettes séparés, d’une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, et pour finir la cuisine spacieuse(15,8m²) est un véritable atout, offrant amplement d'espace pour cuisiner et se retrouver en famille, elle s'ouvre directement sur une impressionnante terrasse de 42m² exposée à l'Ouest.

Cette magnifique terrasse à ciel ouvert, véritable extension de l'espace de vie, est l’endroit idéal pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir en toute tranquillité, que ce soit pour des repas en plein air, des soirées détente ou simplement profiter du soleil, cet espace extérieur deviendra rapidement votre lieu de prédilection.

- Sous les combles, le dernier étage est astucieusement aménagé de trois chambres de belle taille(17,8m², 17,9m² et 20,7m²) offrant chacune un coin bureau, et plusieurs rangements, combinant fonctionnalité et confort sous un angle charmant et lumineux en sous-pente, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, toilettes et rangements.

L'ensemble de cet espace a été entièrement rénové il y a deux ans, ce qui a permis d'apporter de la hauteur sous plafond et de la luminosité par la pose de fenêtres en chien assis et de Vélux dans chacune des chambres.
La toiture a été entièrement refaite et isolée et de belle prestations comme les volets roulants électriques et la climatisation ont été prévues pour vous garantir des nuits douces et reposantes. 

Ce produit atypique, au calme, promet une qualité de vie exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus désirables de Nice. Son caractère unique et son espace extérieur généreux en font une opportunité à saisir pour les familles qui recherchent l'indépendance d'une maison à la ville.

Possibilité de louer un box fermé de plain pied dans la résidence.

Pour organiser une visite ou pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
Saisissez la chance de vivre dans un environnement citadin où confort rime avec singularité.

COUP DE COEUR *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** COUP DE COEUR ***

Bien soumis au statut de la copropriété
Nb de Lot principaux : 36
Le DPE est classé en D et A
Charges courantes: Seulement 184€/Trimestre
Taxe Foncière: 2173€/An
Honoraires agence à charge des vendeurs
Pas de procédures en cours à notre connaissance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 84227414
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 166.5 m²
  • Surface totale 208.3 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage Dernier étage / 1 étage
  • Exposition Ouest
  • Vue Vis-à-vis Cour

Surfaces

  • 1 Entrée 9 m²
  • 1 Stock / Réserve 4 m²
  • 1 Palier 4 m²
  • 1 Séjour 30 m²
  • 1 Couloir 6 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Cuisine équipée 16 m²
  • 1 Terrasse 42 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Palier 3 m²
  • 1 Couloir 8 m²
  • 1 Chambre 21 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 7 m²

Proximités

  • Bus 2 minutes
  • Centre ville 2 minutes
  • Cinéma 5 minutes
  • Commerces 2 minutes
  • Crèche
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 10 minutes
  • Garderie
  • Gare 5 minutes
  • Gare TGV 5 minutes
  • Hôpital/clinique 10 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Parking public 5 minutes
  • Plage 15 minutes
  • Salle de sport 5 minutes
  • Supermarché 5 minutes
  • Tram 2 minutes
  • Université 10 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique
  • Interphone
  • Portail électrique

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 125 m²
  • Taxe foncière 2173 € / an
  • Charges 736 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1258€ ~ 1702€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact

Efficacité énergétique

consommation180kWhEP/m².anémissions5kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
5kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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